La società Studio Pasina S.r.l. Unipersonale nasce dall’esperienza dal Rag. Pasina Paolo suo unico socio e fondatore col fine di poter creare una struttura professionale in grado di poter, inizialmente e principalmente, gestire il condominio, di qualsiasi dimensione o natura esso sia dal più piccolo di due/tre unità al più grande includendo la più svariata tipologia come ad esempio i consorzi o le R.T.A., nel modo più professionale e completo possibile e, secondariamente, per poter poi espandere i propri servizi al servizio dei propri clienti.

Gli adempimenti fiscali e le responsabilità che insistono su un condominio sono ormai divenuti innumerevoli e sempre più gravosi. Si pensi ai vari adempimenti fiscali, quali i quadri AC o le dichiarazioni fiscali, si pensi alla posizione di sostituto d’imposta che svolge il condominio e di conseguenza alle ritenute d’acconto del 20% o del 4% (novità 2007), si pensi alle detrazioni fiscali la cui procedura se non seguita più che correttamente può far perdere ogni diritto alla detrazione, si pensi alle responsabilità civili e penali derivanti dalla mancata conoscenza delle normative o dal far eseguire un “lavoretto” di poco conto a personale non in regola e/o non fatturandolo e/o magari farlo eseguire in “posti” pericolosi tipo la classica manutenzione del tetto e/o la sostituzione di una presa elettrica nelle parti comuni …
I clienti dell’amministratore, i condòmini per intenderci, sono sempre più esigenti e spesso le loro singole richieste vanno ben oltre all’ordinaria amministrazione e per poterli accontentare in maniera adeguata e poter essere all’altezza della fiducia concessa, secondo il nostro parere, non basta più il classico amministratore ed assolutamente non si può più essere “pressappochisti” o “dopolavoristi” visto e considerato che in Italia tutti possono essere “amministratore di condominio”.

L’amministratore, secondo la nostra logica e secondo lo scopo societario, deve essere la persona che può essere di riferimento per ogni questione ma non può più essere una sola persona e soprattutto tale “amministratore” deve essere strutturato in maniera idonea da poter:

• tenere la contabilità del condominio in maniera professionale
• rispondere alle telefonate dei condòmini e di chiunque altro
• controllare i fornitori ed i relativi lavori sia ordinari che straordinari
• esaudire ogni richiesta del singolo condòmino
• essere a conoscenza di tutto quanto riguarda gli impianti (idraulici, elettrici, termici, di climatizzazione, di automazione, etc)
• sapere se un comportamento è vietato o meno
• sapere cosa dispone la normativa di riferimento in merito ai più svariati settori
• tenersi aggiornato professionalmente
• conoscere la giurisprudenza in materia condominiale e non solo.

Inoltre i condòmini vedono sempre più spesso nell’amministratore una molteplicità di figure che non potranno mai esser riassunte in un’unica persona né tantomeno tale persona può avere le capacità, l’esperienza e la professionalità di tali molteplici figure professionali.

I condòmini inoltre fanno riferimento all’amministratore per un innumerevole quantità di questioni e non per la sola amministrazione del loro condominio ed in particolare spesso si richiede all’amministratore informazioni su:

• impianti idraulici
• impianti termici
• impianti elettrici
• impianti di automazione
• impianti di climatizzazione
• impianti di videosorveglianza
• qualsiasi altro impianto che possa esser utile al condominio o al singolo condòmino oltre al richiedere informazioni, che non sono professionalmente dell’amministratore, ma di cui anche l’amministratore dovrebbe, come informazione di base, sapere e che sono di carattere: legale, tecnico o fiscale.

E soprattutto spesso si richiede di poter sapere il loro funzionamento ed eventualmente quali sono i professionisti abilitatati e che possono esser d’aiuto in una determinata questione.

Pertanto l’amministratore, a ns. avviso, deve essere una persona che riesce a capire la più svariata ed immensa tipologia di problematiche e questioni e riesce a “sostenere” il “piccolo/grande mondo che si chiama CONDOMINIO”.

E' per questi motivi che una sola persona, a nostro avviso, non può più bastare ... si necessita di uno Staff di Professionisti !!!

Infine ricordiamoci che oltre a tutta la preparazione professionale e di studio che un professionista possa avere, la miglior scuola è l’esperienza accumulata nel corso degli anni di professione e direttamente sul “campo”. Tale esperienza è impagabile ed è quella che spesso fa risparmiare “tempo e denaro” a tutti.

Per ultimo, ricordiamoci che la “qualità” ha un giusto prezzo che non è assolutamente da sottovalutare e non a tutti i costi è né il più basso (assolutamente da evitare in alcuni casi) né, a volte, il più alto.
Un bravo amministratore può esser in media anche più caro rispetto ad altri “colleghi” ma la differenza deriverà dal servizio offerto e dalla modalità di gestione del Vs. condominio e solo con questi criteri potrà esser valutato il “costo” di un amministratore immobiliare o condominiale.

Da quest’ottica nasce la Società “Studio Pasina” srl unipersonale e tutti i suoi servizi.

... 1998/2008 ...
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